LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Interessantes Baugrundstück nahe Flottbeker Markt mit Altsubstanz

Gewerbeobjekt in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1186G

1.400.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Grundstück 663 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Baugrundstück befindet sich in gefragter Lage von Groß Flottbek nahe dem Flottbeker Markt. Es ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1979. Die Grundstücksgröße beträgt 663 m2. Da es für diesen Bereich keinen Bebauungsplan gibt, muss man sich bei der Bebauung an dem § 34 Baugesetzbuch orientieren. Dementsprechend ist die vorhandene nachbarschaftliche Bebauung eine Orientierung. Diese Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige Einzelhäuser. Für die Entfernung der Altsubstanz ist der Käufer zuständig.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Groß Flottbek liegt zentral im Bezirk Altona. Er ist geprägt von viel Grün und zeichnet sich durch seinen vor allem im Zentrum noch ursprünglichen, dörflichen Charakter aus. Die überwiegende Bebauung besteht aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Villen. So ist ein ruhiges, beschauliches, aber dennoch stadtnahes Wohnen möglich. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über die S1 (Haltestellen Othmarschen oder Klein Flottbek), die den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 ist ca. 20 Autominuten entfernt. Groß Flottbek bietet allerdings eine sehr gute Infrastruktur, was bedeutet, dass man vieles „vor Ort“ erledigen kann. So ist der Groß Flottbeker Wochenmarkt sowie das Elbe-Einkaufzentrum sogar fußläufig zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit der beliebten Einkaufsstraße „Waitzstraße“ in Hamburg-Othmarschen. Sämtliche Schulformen sind in Groß Flottbek bzw. den angrenzenden Stadtteilen vertreten, ebenso gibt es diverse Kindertagesstätten. Zum Teil handelt es sich um erstklassige Bildungseinrichtungen, weshalb dieser Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt ist. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut; Ärzte aller Fachrichtungen sind erreichbar. Abgerundet wird das Angebot des Stadtteils durch zahlreiche und ausgedehnte Park- und Grünanlagen wie den Botanischen Garten, den Jenisch- und Wesselhöftpark sowie das Naturschutzgebiet Quellental. Auch das Elbufer ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Wer seine Freizeit gerne sportlich verbringt, findet auch hier sämtliche Möglichkeiten. Reiten, Tennis, Hockey und viele weitere Sportarten werden von Vereinen im traditionell

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