LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Stilvolles Einfamilienhaus zum Wohnen und/oder Arbeiten

Haus in Henstedt-Ulzburg

Objekt Nr.: 322-1275

535.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,09 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer9
  • Wohnfläche ca. 223 m2
  • Grundstück 491 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1911

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet ein stilvolles und klassisches Zuhause für die Familie. In der Vergangenheit wurde sie zum einen auch als Praxis und zum anderen -bis heute- als Galerie genutzt.
Durch zwei Eingangsbereiche gelangen Sie ins Haus. Über den vorderen Eingangsbereich betreten Sie die Galerie und über den rückwärtigen Eingangsbereich den privat genutzten Teil. Der Großteil des Erdgeschosses ist offen gehalten. Sämtliche Räume sind mit herrlichem Dielenboden, zum Teil Pitchpine, und hohen Decken versehen. Die großen Fenster versorgen das Erdgeschoss mit viel Tageslicht. Die Galerie teilt sich in drei große und ineinander übergehende Räume sowie den ca. 25 m2 großen Wintergarten auf. Ferner bietet das Erdgeschoss zwei weitere Räume, ein Büro, ein neuwertiges Duschbad, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Büro und eine geräumige Küche. Über die zeitgenössische Treppe gelangt man in die obere Etage. Im oberen Flurbereich wurde ein gemütliches und verglastes Büro abgeteilt. Der weitere Bereich der oberen Etage wurde in zwei Einheiten aufgeteilt. Zum einen gibt es eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer großen Diele mit Pantry-Küche, einem großen Vollbad mit separater Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Zum anderen gibt es ein Appartement mit zwei Zimmern inklusive Pantry-Küche, einem kleinen Duschbad und einer kleinen Abstellkammer. Eine komplette Nutzung der oberen Etage ist problemlos möglich. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet neben der Terrasse und einem Schuppen weitere Stellplätze für Besucher. Außerdem gibt es eine Garage, welche zusätzlich über einen direkten Hauszugang verfügt.

Lage

Henstedt-Ulzburg ist als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE Ein repräsentativer Gewerbestandort mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. In den Kernbereichen der Ortsteile Ulzburg, Henstedt und Rhen sind mehrere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe entstanden, wobei sich um die Marktplätze in Rhen und Ulzburg attraktive Einkaufszentren entwickelten. Die Anziehungskraft der Einkaufs- und Verbrauchermärkte im Gewerbegebiet Ulzburg-Nord reicht reicht weit über die Gemeindegrenzen hinaus. Der Standort besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Autobahnanschluss liegt Henstedt-Ulzburg direkt an der A7 Hamburg - Kiel. Das gut ausgebaute, überregionale Straßennetz verbindet die Gemeinde mit den benachbarten Kommunen. Die Einbindung in das leistungsfähige Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) sowie das regionale Bus- und Bahnliniennetz ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Schnellbahn (AKN) fährt zu Hauptverkehrszeiten in Richtung Hamburg im Zehn-Minuten-Takt. Der moderne Bahnhof Ulzburg verfügt über eine P+R-Anlage und eine zusätzliche Buslinie für das Gewerbegebiet. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1911
  • Endenergiebedarf 270 kWh/m2 a
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

 

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