LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Saniertes und familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz

Haus in Escheburg

Objekt Nr.: 322-1287

579.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 146 m2
  • Nutzfläche ca. 150 m2
  • Grundstück 1.061 m2
  • Baujahr ca.1963
  • Zuletzt modernisiert2019

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ortrand von Escheburg. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich fachmännisch saniert, so dass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des kompletten Daches inkl. einer zeitgemäßen Dämmung, die Isolierung des Vollkeller mit der Installation einer Dränage, der Austausch der Fenster sowie die Installation von Rollläden, die Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und die Installation eines wasserführenden Kaminofens zu Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem großen und hellen Wohn- und Essbereich, mit dem wasserführenden Kaminofen, ein weiteres separates (Schlaf-)Zimmer sowie eine moderne Einbauküche und ein neuwertiges Duschbad (2014). Das Erdgeschoss ist sowohl durch den vorderen Hauseingang als auch über einen rückwärtigen Hauseingang zugänglich. Über den geräumigen Flur gelangt man in die obere Etage. Dort befindet sich ein Vollbad sowie zwei großzügige (Kinder-)Zimmer, eines wurde kürzlich modernisiert und mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen. Außerdem gibt es in dieser Etage einen großen Süd-Balkon.
Zwei weitere Zimmer stehen im ausgebauten Studio zur Verfügung, welches nicht zur Wohnfläche addiert worden ist.
Der Vollkeller, welcher über einen separaten Außenzugang verfügt, bietet außerdem eine Garage, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Heizraum.
Im Außenbereich gibt es eine Garage mit weiteren Abstellräumen. Zusätzlich gibt es vier Pkw-Stellplätze.
Außerdem gibt es ein massives Gästehaus mit einem Wintergarten. In dem Gästehaus gibt es einen großen Partyraum mit Bar und Küche sowie einen Spa-Bereich mit Sauna und Bad.

Lage

Escheburg ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und grenzt an die südöstliche Landesgrenze Hamburgs. Es liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Beide Orte sind ca. 6-7 km entfernt und mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW (B 5 oder A25) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde erreicht - ideale Voraussetzungen für Pendler. Sowohl Bergedorf als auch Geesthacht bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulformen. Escheburg selbst präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Gute Freizeitangebote für Sportler, Spaziergänger, Pferdefreunde und Golfer runden das Angebot dieses attraktiven Wohnortes ab.

Energieausweis

  • AusweistypVERBRAUCH
  • Wesentlicher EnergieträgerHolz
  • Baujahr laut Ausweis1963
  • Endenergieverbrauch 180 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
180,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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