LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Einfamilienhaus mit Vollkeller und Betriebsgelände zum Wohnen und Arbeiten

Gewerbeobjekt in Oststeinbek

Objekt Nr.: 322-1296G

745.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,09 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Gesamtfläche ca. 100 m2
  • Grundstück 1.000 m2
  • Baujahr ca.1968
  • Zuletzt modernisiert2017

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das modernisierte und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oststeinbek. Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum Einfamilienhaus gehört ein privat genutzter (Garten-)Bereich. Der weitere, im rückwärtigen Bereich des Grundstückes liegende und eingezäunte Teil, wird derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt. Hier befinden sich der Fuhrpark und die Werkzeuge des Betriebes sowie weitere Nebengebäude. Da das Grundstück sich in einem Wohngebiet befindet, ist nur stilles und kein produzierendes Gewerbe zulässig.

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude, welches 1970 errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert worden ist. Das Erdgeschoss teilt sich in ein großes Wohnzimmer, ein halbes Zimmer (zzt. als HWR genutzt), ein modernisiertes Gäste-WC und eine neue Einbauküche (2017) auf. Die Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionsfeld und eine integrierte Kaffeemaschine sowie W-LAN-Unterstützung. Direkt an das Wohnzimmer grenzt eine großzügige und größtenteils überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zu guter Letzt steht hier ein großes Vollbad mit Eckbadewanne sowie einer geräumigen Dusche zur Verfügung.
Weitere Nutzfläche ist im Vollkeller vorhanden, welcher auch über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist. Hier gibt es einen größeren wohnlich ausgebauten Raum, welcher zur Zeit als Büro genutzt wird. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert.

Lage

Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein und liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg. Die verkehrsgünstige Lage nahe des Autobahnkreuzes Hamburg-Ost und somit nur etwa 25 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist die Hamburger Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Hier besteht Anschluss nach Glinde und an die Hamburger U2. Der Oststeinbeker Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar. Oststeinbek bietet seinen Anwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. diverse Supermärkte). Auch Ärzte und Banken sind vorhanden. Kindergärten und Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nahegelegenen Glinde. Die Gemeinde bietet weiterhin u.a. einen Golfplatz, Reitvereine, Sportverein. Für Abwechslung wird sowohl in sportlicher als auch in kultureller Hinsicht viel geboten.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1968
  • Endenergiebedarf 168 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
168,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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