LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Matthias Tuchel
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Mitten in den Harburger Bergen! Individuelles Haus mit Potential

Haus in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1298

650.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,09 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 183 m2
  • Nutzfläche ca. 59 m2
  • Grundstück 13.051 m2
  • Baujahr ca.1928

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Ursprung im Jahr 1928 in massiver Bauweise und in einmaliger Hanglage errichtet. Diverse Anbauten wurden in späteren Jahren vorgenommen; der Stil der Immobilie blieb dabei immer erhalten. Das Haus bietet durch die Eingeschossigkeit die heutzutage wieder an Beliebtheit zunehmende Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss noch einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird sowie ein (Dusch-)Bad und weitere Kellerräume. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert. Dennoch besteht weiterer Investitionsbedarf.

Absolut einmalig ist die Lage mitten in den "Harburger Bergen". Das Grundstück in einer Größe von ca. 13.000 m2 bietet viel Freiraum und Naturverbundenheit.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich. Das Bauplanungsrecht orientiert sich demnach am § 35 Baugesetzbuch.

Lage

Der Stadtteil Hamburg-Hausbruch liegt südlich der Elbe, im südöstlichsten Teil der Hansestadt. Angrenzende Stadtteile sind Heimfeld, Neugraben-Fischbek, Francop und Moorburg. Im Süden grenzt der Stadtteil an den Ort Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man ab dem S-Bahnhof Neuwiedenthal in ca. 25 Minuten. Auch mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt. Hausbruch bietet alle Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Fachärzte, Banken sowie Lebensmittelgeschäfte bzw. Discounter vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, mitten in den „Harburger Bergen“. Der „Wildpark Schwarze Berge“ liegt quasi nebenan und bietet ebenso wie das nahe gelegene Freilichtmuseum Kiekeberg wunderbare Erholung und Abwechslung im Grünen. Für alle Naturliebhaber die perfekte Lage !

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1928
  • Endenergiebedarf 684 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
684,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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